Bez ohľadu na nové značky boli v posledných rokoch hlavnou silou pri podpisovaní zmlúv značky strednej triedy.Počet podpísaných zmlúv bol 245, čo je medziročný pokles o 40 % a prvý negatívny rast za päť rokov v histórii.Je to spôsobené najmä čistým investičným modelom hotelov strednej kategórie riadeným návratnosťou a slabými atribútmi aktív, ktoré sú menej odolné voči rizikám.V neistom trhovom prostredí je ťažké poskytnúť investorom dostatočnú investičnú dôveru.
Na rozdiel od značiek strednej triedy sa počet zmlúv podpísaných značkami strednej triedy, vyššej kategórie a luxusnými značkami v roku 2020 zvýšil o 11 %, 26 % a 167 %. Počet zmlúv podpísaných luxusnými značkami dosiahol svoj vrchol za posledných päť rokov.Tempo rastu je tiež na druhom mieste za rokom 2018 a dosahuje druhú najvyššiu úroveň za posledné roky.
Špecifickým dôvodom je, že trhové prostredie pod vplyvom epidémie je premenlivé a zložité.Luxusné a vyššie hotelové aktíva sú viac uprednostňované investormi, ktorí sa zameriavajú na dlhodobú držbu hodnoty kvôli ich lepšiemu potenciálu dlhodobého zvyšovania hodnoty.Priemyselná migrácia zároveň stále napreduje a s postupným zvyšovaním povedomia o národných sviatkoch a iných trendoch sa nové mestá prvého radu, silné mestá druhého radu a turistické strediská viedli k rýchlemu rozvoju, čo tiež poskytuje širší vývojový kruh pre luxusné značky.
Ak sa vezmú do úvahy nové značky, počet podpisov značiek strednej a vyššej triedy výrazne vzrástol, čo predstavuje nárast o 109 % v porovnaní s rokom 2019. Je to spôsobené najmä jedinečnými atribútmi značiek strednej a vyššej triedy. značky.Z pohľadu aktív je počiatočná investícia hotelov strednej a vyššej kategórie relatívne kontrolovateľná a za predpokladu správnej prevádzky a údržby môžu mať určitý potenciál zhodnotenia majetku;z pohľadu značiek majú značky strednej až vyššej kategórie vplyv na úroveň mesta a vyspelosť trhu.Požiadavky sú o niečo nižšie ako požiadavky špičkových a vyšších značiek, ktoré môžu dosiahnuť hlbší pokles trhu.Zároveň sa vyrovná aj veľkému počtu rozvíjajúcich sa obchodných štvrtí v meste a má širší priestor pre regionálny rozvoj.
Vo všeobecnosti, bez ohľadu na to, či sa v tomto roku zvažujú nové značky, dočasný vplyv epidémie nemal významný vplyv na dlhodobé strategické investície do hotelov strednej až vyššej kategórie a vyššie.
Čas odoslania: jún-04-2021